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Patrimoniali Estere : IVIE E IVAFE per le Ltd inglesi possedute da Italiani

Aggiornato il: lug 28

Le Ltd inglesi possedute da Italiani, proprietarie di immobili nel Regno Unito o all'Estero, non sono soggette al pagamento della "IVIE" o "Imposta sul Valore degli Immobili all'Estero"



COSA è L'IVIE

Le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili all’estero, a qualsiasi uso destinati, hanno l’obbligo di versare l’Ivie (Imposta sul valore degli immobili situati all’estero).

L’imposta è dovuta dai:

  • proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni a qualsiasi uso destinati, compresi quelli strumentali per natura o per destinazione destinati ad attività d’impresa o di lavoro autonomo

  • titolari dei diritti reali di usufrutto, uso o abitazione, enfiteusi e superficie sugli stessi

  • concessionari, nel caso di concessione di aree demaniali

  • locatari, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

Dal 1° gennaio 2016 l’imposta non si applica al possesso degli immobili adibiti ad abitazione principale (e per le relative pertinenze), e alla casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, che in Italia non risultano classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.


Attenzione: dal 2020 sono soggetti passivi, oltre alle persone fisiche, anche gli enti non commerciali e le società semplici, in nome collettivo e in accomandita semplice, residenti in Italia, che sono tenuti agli obblighi di dichiarazione per gli investimenti e le attività previsti dall’articolo 4 del decreto legge n. 167/1990 (c.d. monitoraggio fiscale).


La "IVIE" è una imposta patrimoniale italiana, pari allo 0,76%, da calcolare sul valore degli immobili, che risulta dall’atto di acquisto o dai contratti o, in mancanza di essi, sul valore di mercato rilevabile nel luogo, fuori dall'Italia, in cui è situato l’immobile.

  • 1^ Esempio: 100.000 x 0,76% = 760 Euro per Anno

  • 2^ Esempio: 250.000 x 0,76% = 1.900 Euro per Anno


COSA è L'IVAFE

Imposta sul valore delle attività finanziarie detenute all'estero (Ivafe).


Le persone fisiche residenti in Italia che detengono all’estero prodotti finanziari, conti correnti e libretti di risparmio, devono versare un’imposta sul loro valore: l’Ivafe.

Dal 2020 sono soggetti passivi, oltre alle persone fisiche, anche gli enti non commerciali e le società semplici, residenti in Italia, che sono tenuti agli obblighi di dichiarazione per gli investimenti e le attività previsti dall’articolo 4 del decreto legge n. 167/1990 (c.d. monitoraggio fiscale)


COME FUNZIONA NEL REGNO UNITO E IN GENERALE ALL'ESTERO PER I POSSESSORI DI QUOTE DI SOCIETA' CHE DETENGONO IMMOBILI.

Le Ltd inglesi possedute da Italiani, proprietarie di immobili nel Regno Unito o all'Estero, non sono soggette al pagamento della "IVIE" o "Imposta sul Valore degli Immobili all'Estero"


Patrimoniali estere: escluse le società immobiliari!

Le società che svolgono una effettiva attività immobiliare non si devono considerare come strutture interposte


I possessori di beni all’estero

Chi è titolare di partecipazioni in società titolari di immobili all’estero non deve corrispondere l’IVIE ovvero la patrimoniale sugli immobili, ma eventualmente dovrà corrispondere l’IVAFE (imposta sulle attività finanziarie detenute all’estero) sul valore delle quote. Se invece la struttura si configura come interposta, l’imposta immobiliare grava sul socio italiano.


15 Luglio 2020 : IL CANCELLIERE BRITANNICO ORDINA UNA REVISIONE DELLE IMPOSTE SUI GUADAGNI DEL CAPITALE (CAPITAL GAINS TAX)

Il cancelliere britannico Rishi Sunak ha ordinato una revisione dell'imposta sulle plusvalenze (capital gain tax), che tassa gli utili su case e beni, per vedere come sono tassati rispetto ad altri tipi di reddito (The Times, £, p1). Scrivendo in una lettera all'Office of Tax Simplification (OTS), Sunak ha chiesto all'OTS di indagare su come le plusvalenze sono tassate sia per gli individui che per le imprese per garantire che "il sistema sia adatto allo scopo" (Financial Times, £, p2). I gestori patrimoniali hanno commentato che il cancelliere potrebbe prendere in considerazione l'idea di allineare l'imposta sulle plusvalenze alle aliquote dell'imposta sul reddito che semplificherebbe il sistema fiscale e raccoglierebbe fondi aggiuntivi.

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